名称
（株）青山ファイナンス／八重洲店
住所
013東京都中央区八重洲1丁目7−6
電話番号
03-3231-0011
URL
http://www.aoyama-finance.co.jp/

35/40/39.831,139/46/25.744

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★★曇りのち晴れ★★困ったときの青山ファイナンス

013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索した（株）青山ファイナンス／八重洲店の営業内容をご案内しております。
貸金業（事業者向）,貸金業（消費者向）
一言不動産メモ
●ＣＭＢＳ
オフィスビルなど各種商業用不動産に対する融資をまとめて証券化した投資商品　日本では商業用不動産ローン担保証券とも呼びます。資産担保証券（ABS）の一種で、賃貸マンション、ホテル、倉庫、オフィスビル、スーパーなど商業不動産モゲージ（商業用不動産に対して実施した融資）をひとまとめにし、それを担保に証券化した商品であります。これはモルガン・スタンレーが大京からマンション1,200戸を取得した際に、外資系銀行が融資したノンリコース・ローンの元利金返済を原資に証券を発行しました。

名称
（株）藤和ハウス／本社
住所
013東京都西東京市南町5丁目5−13
電話番号
042-466-7000
URL
http://www.towa-house.co.jp/

35/43/25.341,139/32/31.394

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西武線沿線の不動産の事なら当社にお任せください！続きを読む

名称
野宮武美作戦本部
住所
013東京都新宿区西新宿4丁目31−3−1106
電話番号
03-3373-7176
URL
http://www.nt-consultant.com/

35/41/6.115,139/41/31.135

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企業コンサルタントのスペシャリスト

013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索した野宮武美作戦本部の営業内容をご案内しております。
経営コンサルタント
一言不動産メモ
●共同申請主義
原則として登記をする場合、登記権利者と登記義務者または代理人が一緒に登記所に行って、共同で申請をしなければならないとされている。利益・不利益を直接受けるものが共同して行うことで、実体に合った登記が行われることを目的としている。相続などの共同で行えない登記や、所有権保存登記などは単独で申請される。

名称
柊Ｌａｗ＆Ａｄｖｉｓｏｒｙ
住所
013東京都武蔵野市吉祥寺南町1丁目8−10−204
電話番号
0422-44-1123
URL
http://www.ehiiragi.com

35/41/55.424,139/34/54.479

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●無料電話相談予約受付　お気軽にご利用ください。

013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索した柊Ｌａｗ＆Ａｄｖｉｓｏｒｙの営業内容をご案内しております。
司法書士事務所
一言不動産メモ
●根抵当権
抵当権の一種。抵当権は特定の債権に対して設定されるが、根抵当は一度抵当を入れて、担保としての上限額を定めると、その限度内で債権は担保される。継続的な取引を行う場合はいちいち抵当権を設定するより便利なことから使われる。

名称
オオミハウジング（株）
住所
013東京都板橋区大山東町24−10
電話番号
03-5375-0303
URL
http://www.oomihousing.co.jp/

35/44/44.710,139/42/29.318

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皆様の「住みかえステーション」へ

013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索したオオミハウジング（株）の営業内容をご案内しております。
不動産取引
一言不動産メモ
●不動産取得税
不動産を取得したことに対して支払いを求められる税金のこと。取得原因は売買に限らず、贈与、交換、新築、増改築による場合も同様。平成１８年３月３１日までの取得分に対する税率は３％となっている。

名称
競売,不動産コンサルティングサロン
住所
013東京都港区三田3丁目1−10
電話番号
03-3769-7688
URL
http://www.imaxa.net

35/38/40.347,139/44/50.352

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013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索した競売,不動産コンサルティングサロンの営業内容をご案内しております。
不動産取引
一言不動産メモ
●登録免許税
不動産競売,手続において個人で買い受けた場合、所有権移転登記に要する家屋についての「登録免許税」が軽減される場合があります。適用されるための要件　（１）その建物に自分が居住すること　（２）床面積が５０平方メートル以上であること（マンション等の場合は登記簿上の占有面積（附属建物も合算する。）を基準とします。）　（３）築後経過年数（新築後の年数）（構造によって異なります。）

名称
三井のリハウス／永福町店
住所
013東京都杉並区永福2丁目60−24
電話番号
03-3322-3131
URL
http://www.rehouse.co.jp/eihukutyo/

35/40/23.419,139/38/46.179

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杉並区・世田谷区の不動産のことなら、三井のリハウス永福町店へ

013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索した三井のリハウス／永福町店の営業内容をご案内しております。
不動産取引
一言不動産メモ
●競売,不動産のデメリット７
落札者が残代金を裁判所に納付します。居住者が、それでは出て行きます、と言って、サッサと引っ越してくれるなんて事は滅多にありません。居住者が所有者の場合、出ていく義務があります。しかし、経済的に困窮し引っ越すお金が無い状態は結構多いです。業者が落札（代行を含む）した場合は、大半は、それなりの引越料は提示しています。中には、「俺は出て行かない、強制執行でもやれるものならやってみろ」なんて方もいます。そういう場合は、望み通り強制執行で退去してもらいます。強制執行の費用は、居住している所有者の負担ですが、実際には買受人が立替 えなければいけません。業者は、入札する時に、予め立退料を経費で計上しています。できれば、事前に弁護士や専門家に相談される事です。

名称
（株）三美不動産
住所
013東京都港区高輪1丁目5−24
電話番号
03-5449-4161
URL
http://www.athome.co.jp/mrgs/sanbifudosan.html

35/38/15.903,139/44/26.116

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土地・建物の賃貸・売買仲介　不動産全般のコンサルティング

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アパート・マンション,貸家,不動産取引
一言不動産メモ
●競売,不動産のデメリット５
競売,物件購入に ローンが利用できるようになりました。実際にローン利用件数も増えています。しかしマイホーム購入に利用されているのは極々一部、というのが実態です。利用しているのは、殆ど銀行等の常連の業者や上得意の取引先に限られていま す。都市銀行などは、競売,物件というだけで、今でもシャットアウトです。労働金庫は、ある程度対応はしているようです。現状では、現金を揃えられないと、購入は困難な状況です。競売,不動産購入を検討される時、まず第一番に資金面の確認をして下さ い。「まあ大丈夫だろう。」の感覚では、絶対に入札に参加しない方がいいです。落札しても、残金が用意できない場合は、入札時に振り込んだ保証金は、没収 されてしまいます。折角安く買おうと思って、大損しては一大事です。

名称
日本デルタキャピタル（株）
住所
013東京都渋谷区宇田川町33−8
電話番号
03-5456-1201
URL
http://www.n-delta.com

35/39/27.622,139/42/0.14

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賃貸ワンルームから投資用不動産まで豊富な情報量で御紹介します

013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索した日本デルタキャピタル（株）の営業内容をご案内しております。
アパート・マンション,貸事務所,貸店舗,中古住宅売買,土地売買,ビル管理,不動産管理,不動産取引,分譲マンション,マンション管理,マンション賃貸業
一言不動産メモ
●競売,不動産のデメリット１
談合がありません。一番高い価額の入札者だけが当選です。良い物件は多数が入札します。マイホーム購入希望者が落札するまで、５〜６回チャレンジする場合があります。一般の方の傾向として、最初の入札には相当力が入るようです。だから、落札できない時のショックは相当です。

名称
山下俊之法律事務所
住所
013東京都千代田区九段北4丁目1−5
電話番号
03-3239-4701
URL

35/41/21.602,139/44/35.386

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親切・丁寧をモットーに。土曜・日曜・夜間も業務

013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索した山下俊之法律事務所の営業内容をご案内しております。
弁護士事務所
一言不動産メモ
●再評価
買い手が付かない、或いは、売却条件の変更等の為、売却基準価額を見直す事
最高価買受申出人
開札期日において、入札書類上のミスもなく、一番高い価額で入札した購入希望者。

名称
（株）Ｊ．Ｔ．エステート
住所
013東京都新宿区高田馬場4丁目9−10
電話番号
03-3365-5311
URL
http://www.jt-estate.co.jp/

35/42/37.126,139/42/20.754

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豊富な物件を取り揃えております。お気軽にご相談下さい。

013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索した（株）Ｊ．Ｔ．エステートの営業内容をご案内しております。
不動産取引
一言不動産メモ
●売却許可決定
開札期日に当選した落札者が、裁判所から正式に 買受人として認められる事。開札期日から数日〜１週間後、裁判所が、開札期日のトップ当選者を調べて問題がなければ「売却許可決定」を言い渡します。「最高価買受申出人」から「買受人」となります。民法上の契約の「申込み」に対する「承諾」にあたります。

名称
（有）スドウ不動産
住所
013東京都大田区北嶺町30−5
電話番号
03-3727-0653
URL
http://www.sudou.com

35/34/56.848,139/41/14.028

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池上線・多摩川線沿線の物件を真心こめて確かな仲だち

013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索した（有）スドウ不動産の営業内容をご案内しております。
アパート・マンション,学生アパート・マンション,貸事務所,貸店舗,貸家,住宅販売,建物売買,中古住宅売買,駐車場,土地売買,不動産管理,不動産取引,分譲住宅,分譲マンション,マンション賃貸業
一言不動産メモ
●抵当権
貸したお金の回収ができない時、担保の不動産を売却して回収を図る権利。住宅ローン利用の場合の抵当権設定が良い例。

抵当権の実行
当権を設定した不動産の売却手続きを裁判所に依頼する事。住宅ローンが滞った場合に、競売,にかけられる事。

名称
（株）クリエイトホーム新宿支店
住所
013東京都新宿区新宿3丁目35−17
電話番号
03-5368-6788
URL
http://www.createhome.co.jp/

35/41/12.782,139/42/22.716

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理想のライフスタイルのために、心を込めてお手伝いします！

013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索した（株）クリエイトホーム新宿支店の営業内容をご案内しております。
アパート（学生向）,アパート・マンション,ウィークリー・マンスリー賃貸マンション,学生アパート・マンション,貸事務所,貸店舗,貸家,不動産取引,マンション賃貸業
一言不動産メモ
●ロコ・ロンドン
金現物取引において最も頻繁に使われる用語です。“ロコ”とは貿易条件で「現場渡し価格」（運賃や保険料等を一切含まない価格）を意味しています。“ロンドン”は金現物取引の歴史において中心的役割を担ってきた、英国のロンドン金市場を意味しています。
ではロコ・ロンドンは英国通貨ポンドで表示されているのかと言えばそうではなく、「２８０ドル／ｏｚ」という具合に金１トロイオンス当たりの米ドル建てで表わされます。

名称
東急リバブル（株）／売買部門／調布センター
住所
013東京都調布市布田1丁目39−1
電話番号
042-481-0109
URL
http://www.livable.co.jp/chofu/

35/38/57.793,139/32/51.122

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京王線沿線暮らしかえのお手伝いは、東急リバブル調布センターへ

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アパート（学生向）,アパート・マンション,学生アパート・マンション,貸事務所,貸倉庫,貸店舗,貸家,月極駐車場,土地管理,不動産鑑定,不動産取引,マンション（学生向）,マンション賃貸業
一言不動産メモ
●国際金価格
ポンド建てではなく、ユーロ建てでもなく、なぜ米ドル建てなのかと言えば、米国が世界最大の経済大国であるとともに、米ドルが世界の基軸通貨としての地位にあるからに他なりません。
ところで、ひとくちに国際金価格とは言っても、金現物価格はロンドン金市場で一日２回値決される価格（フィキシング・プライス）が指標となり、金先物価格はニューヨーク金市場における取引価格が指標となっています。そして同時に、国際金価格が米ドル建てであることから、各国国内金価格は米ドル為替相場の動きにも連動して上下します。

名称
バン・コーポレーション（株）
住所
013東京都文京区小石川5丁目4−2
電話番号
03-3812-3910
URL
http://www.vanjp.com

35/42/49.845,139/44/29.482

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丸の内線茗荷谷駅徒歩２分！地元文京区密着の街の不動産屋さん

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アパート・マンション,貸事務所,貸店舗,貸家,中古住宅売買,駐車場,月極駐車場,土地売買,不動産取引,マンション賃貸業
一言不動産メモ
●ＷＴＯ
世界貿易機構（Ｗｏｒｌｄ Ｔｒａｄｅ Ｏｒｇａｎｉｚａｔｉｏｎ）の略称。
国際的な物品の貿易、サービス貿易、知的所有権の貿易関連事項などを対象に、世界的なルールの実施運用を扱う唯一の国際機関。関税その他の貿易障壁を軽減し、貿易が可能な限り円滑に行なわれることを目指すものです。このＷＴＯで定められた協定は、世界の大多数の貿易国により交渉され、署名され、各国の国会で批准されたもので、国際的な商取引の法的な基本ルールです。

名称
（株）ＯＭＣ会計事務所
住所
013東京都新宿区西新宿4丁目31−3−1105
電話番号
03-3373-6131
URL
http://www.omckaikei.com

35/41/6.115,139/41/31.135

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Ｍ＆Ａ／会社・法人設立のプロフェッショナル

013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索した（株）ＯＭＣ会計事務所の営業内容をご案内しております。
経営コンサルタント,公認会計士事務所,情報提供サービス
一言不動産メモ
●日本の財政赤字
日本政府の収入（＝税収）をおよそ４０兆円、財政赤字をおよそ８００兆円とすると、これはつまり借金が年収のほぼ２０倍に達していることになります。赤字額は減るどころか増える一方です。もうひとつは消費税率をヨーロッパ各国なみにアップして税収を増やし、増収分を返済に回すというシナリオです。このような巨額の財政赤字という名のリスク、そこから類推されるインフレや消費税率アップに対する備え、さらには少子高齢化にともなう公的年金の目減りなどへの不安なども、日本国内で金への注目が高まる要因となっているようです。

名称
（株）バリューワーカーズ
住所
013東京都新宿区北町20−1−303
電話番号
03-5225-9734
URL
http://www.value-workers.co.jp/

35/41/45.23,139/44/13.372

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鑑定評価はバ リュー ワーカーズへ

013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索した（株）バリューワーカーズの営業内容をご案内しております。
不動産鑑定
一言不動産メモ
●金ＥＴＦ（上場投資信託）
ＥＴＦとは、Exchange Traded Fundの頭文字をとったもので、
現在、日本国内では、「日経平均型」、「日経３００型」、「東証株価指数型」となっているように、いずれも特定の指数に連動して値動きする上場投資信託です。
これに対して金ＥＴＦは、一般に知られているＥＴＦと少し異なり、金地金（現物）そのもので運用する投資信託を有価証券化して証券取引所に上場したものです。ちなみに取引単位は１/１０オンスです。その後ロンドン、パリ（ユーロネクスト）、ニューヨークでも上場し、急速に普及し始めました。
有価証券化されたことで、これまで有価証券にしか投資できなかった年金基金など機関投資家の長期運用資金による金市場参入が始まったということです。
　

名称
（有）エステートニシダ
住所
013東京都墨田区石原2丁目13−8
電話番号
03-3625-0372
URL
http://www.athome.co.jp/mrgs/estatenisida.html

35/41/49.178,139/48/17.967

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不動産のことならなんでも御相談下さい。お気軽にお越し下さい。

013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索した（有）エステートニシダの営業内容をご案内しております。
アパート業,アパート（学生向）,アパート・マンション,学生アパート・マンション,貸事務所,貸店舗,貸ビル,貸別荘,貸間,貸家,下宿,事務所売買,住宅販売,建売業,建物売買,中古住宅売買,駐車場,注文住宅販売,月極駐車場,土地管理,土地賃貸,土地売買,土地分譲,不動産鑑定,不動産管理,不動産取引,分譲住宅,分譲マンション,マンション（学生向）,マンション賃貸業
一言不動産メモ
●コンバージョン
オフィスビルなどに、部屋の区切りなどを作りマンションにして転売するなど、老朽化した建物を別の用途に転用すること 　建築・住宅関連でコンバージョンという場合は、建物の用途転換を意味する。建物の寿命は一般的に、それを利用する人々の暮らしや社会が変わるスパンより長い。歴史ある駅舎を美術館として再生したパリのオルセー美術館や、火力発電所の建物をやはり美術館に変えたロンドンのテート・モダンなどは、わかりやすいコンバージョンの例といえる。なかにはウィーンにある、ガスタンクを商業施設や住居などに用途転換したガソメータという施設のようなユニークなものもある。 工業製品として大量生産された木造パネル建築は寿命が短かったため、戦後の日本ではコンバージョンの考え方は一般的ではなかった。

名称
信栄住宅（株）
住所
013東京都八王子市大和田町5丁目12−3
電話番号
042-645-9532
URL
http://www.sineijutaku.co.jp

35/39/40.64,139/21/13.137

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地元の信頼に応える！アパート・マンション・店舗・工場・倉庫

013東京都のタウンページから競売,のキーワードで検索した信栄住宅（株）の営業内容をご案内しております。
不動産取引
一言不動産メモ
●プロジェクトファイナンス
銀行が、不動産開発などの調査・立案から参加し、融資を決定すること。参画企業に返済責任を負わさず、出来上がった不動産物件などを担保にするのが特徴　プロジェクトファイナンスとは、企業の信用力や担保価値に依存するのではなく、経営ノウハウや技術力等に着目し、事業そのものが生み出すキャッシュフローに返済原資を限定する融資形態です。海外の開発案件ではポピュラーな金融手法となっているプロジェクトファイナンスですが、メインバンク制や担保金融的側面の強い日本では、当事者間のリスク負担を厳密に契約化させる例は少なく、国内案件には用いられてきませんでした。しかし近年、大規模プロジェクトに対するリスク管理の強化や、事業ノウハウはあっても信用力の低下した企業から優良事業を切り離すことによる資金調達の円滑化等の観点から、プロジェクトファイナンスが注目されています

名称
（株）タウンハウジング日本橋営業所
住所
013東京都中央区日本橋人形町2丁目10−5
電話番号
03-3661-6699
URL
http://www.town-web.co.jp

35/40/57.46,139/47/14.035

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安心と信頼で年間５０００件の賃貸仲介実績★マンスリー取り扱い

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アパート管理,アパート（学生向）,ウィークリー・マンスリー賃貸マンション,貸事務所,貸店舗,貸ビル,貸間,貸家,ビル管理,ビルメンテナンス,不動産取引,マンション管理,マンション（学生向）,マンション賃貸業,リフォーム
一言不動産メモ
●スケルトン貸し
壁・天井などの内装を一切施さず、粗壁むき出しの状態で、ビルを賃貸すること　内装などの工事を完成せず、骨組みのまま賃貸する方式のこと。ある不動産会社の試算では、床、天井面積のうち、借り主の設計内装が全体の4割の場合、3.3平方メートル当りの借り主のコスト削減効果は1万5000円。都内の平均賃料の1カ月分に相当する計算だ。